| |
七論2011無牛市：主流板塊覆沒之地產(chǎn)行業(yè)七宗罪 |
說過銀行之后，再說說地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)，今年絕對是處在輿論和市場關(guān)注的風(fēng)口浪尖上。
不到兩年的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了冰與火的洗禮。房價(jià)到底翻了幾倍，絕不是統(tǒng)計(jì)局能搞明白的。打而不倒的局面，讓很多看多派對地產(chǎn)業(yè)也寄托著不小的希望，就算地產(chǎn)不會拉升大盤，至少也不會再惡性打壓指數(shù)了吧？
此言差矣！
房地產(chǎn)行業(yè)打而不倒，是因?yàn)楦緵]到要打倒的時(shí)候。銀行與地產(chǎn)，就像用手銬鎖在一起的警察與小偷，在手銬沒有解開之前，誰也不敢貿(mào)然開槍，但如果手銬解開了，或是小偷即將拉響原子彈，那么狙擊手的子彈就會像雨點(diǎn)一樣飛過來了。
早晚，房地產(chǎn)行業(yè)難逃一劫。因?yàn)樗砩系钠咦谠镄枰融H。
原罪之一：失地農(nóng)民的痛苦，以及由此引發(fā)的諸多極端事件和社會穩(wěn)定問題。
原罪之二：被蠶食的耕地，引發(fā)的糧食安全隱患，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的飛漲。從這個(gè)角度看，地產(chǎn)行業(yè)絕對是“造子孫孽”的行業(yè)。做一個(gè)極端的假設(shè)，如果政府不控制地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模，只要美國印制足夠多的無成本的美元，無限量地買進(jìn)中國房地產(chǎn)商的房子，理論上可以將中國的土地都變成沒人住的房子。之后，糧食就是攻擊中國最致命的武器。即便人家不攻擊你，自己也會把自己餓死的。
原罪之三：地方政府的腐敗之源，懶惰之根。過多的利益，過多的簡單賺錢機(jī)會，構(gòu)成各地政府惡性挖掘后任資源，瘋狂賣地，不思進(jìn)取的心態(tài)。地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為地方政府的經(jīng)濟(jì)鴉片，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的依賴感，不戒要出問題，戒也要出問題。有了占GDP百分之十以上權(quán)重的地產(chǎn)法寶，又有私利，誰還去費(fèi)勁地搞其他地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)呀。而幾年的地產(chǎn)熱潮洗禮之后，奶瓶拔下來的時(shí)候，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能力重新退化到嬰兒水平。
原罪之四：一代人的絕望。80后，90后，原本屬于早晨8、9點(diǎn)鐘的太陽。但被一個(gè)房子壓到永世不得翻身的境地，又如何承擔(dān)國家與民族“寄托在你們身上”的“希望”？房地產(chǎn)搞得一代人絕望，罪莫大焉！
原罪之五：浪費(fèi)的資源�？纯闯鞘欣镉卸嗌僖估锖诙炊吹拇皯舭�！這些鋼筋水泥的構(gòu)件，原本是人類溫馨的家園，現(xiàn)在，卻異化成抵御通脹的商品、甚至帶有貨幣的屬性、更變成了人剝削人的工具。而這些原本應(yīng)該住著人的空屋子，也大量消耗浪費(fèi)著我們的土地、資源、能源、材料、勞動(dòng)生產(chǎn)力�！吧w房子”這件事情，已經(jīng)被徹底扭曲了�！鞍驳脧V廈千萬間”，不是為了“大庇天下寒士盡顏歡”的，而是“大庇天下房東收租錢”了，也是“大庇天下富人防通脹”的。收房租，防通脹，對于百姓個(gè)體來講無可厚非，但對于整個(gè)國家和社會來講，資源被大大浪費(fèi)，整體平衡被破壞了。
原罪之六：地產(chǎn)泡沫，構(gòu)成外資洗劫中國中產(chǎn)階級、進(jìn)而制造社會動(dòng)蕩的機(jī)會。盡管現(xiàn)在泡沫還沒有破滅，但從其他國家的歷史上看，這種風(fēng)險(xiǎn)正在越來越大。一旦泡沫破裂，對中國的傷害將是無法估量的。
原罪之七：永久性拉大社會貧富差距，這是社會穩(wěn)定不可承受之重。透支了房奴們未來的消費(fèi)能力，壓縮了以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。有人把地產(chǎn)行業(yè)形成的GDP形容為“亡國的GDP”，我認(rèn)為并不過分。
基于上述理由，地產(chǎn)行業(yè)遭遇滅頂之災(zāi)，只是時(shí)間的問題。新的十二五規(guī)劃，摘掉了地產(chǎn)行業(yè)的“支柱產(chǎn)業(yè)”桂冠，并且規(guī)劃了新能源等新的支柱產(chǎn)業(yè)，也標(biāo)志著這個(gè)行業(yè)將開始步入衰退的周期；明年1.3萬億投資，1000萬套保障性住房建設(shè)即將啟動(dòng)；“地產(chǎn)稅”試點(diǎn)之后也將陸續(xù)出臺，這是地方政府經(jīng)濟(jì)鴉片的替代品，將大受歡迎。頭頂上懸著好幾把劍，你還敢預(yù)期地產(chǎn)行業(yè)把股市推上去嗎？
