毛大慶東南大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，同濟大學(xué)管理科學(xué)與工程碩士、博士，現(xiàn)任萬科副總裁，北京萬科總經(jīng)理。
日前，萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言傳出，其中稱全國房地產(chǎn)市場分化，引發(fā)輿論關(guān)注。
發(fā)言全文廣泛流傳開后，藍(lán)鯨財經(jīng)記者工作平臺微博稱，“毛大慶手機關(guān)機，和他手下人核實過。確認(rèn)�！敝斀�(jīng)評論員易鵬在其微信朋友圈表示，當(dāng)面向毛大慶本人核實，毛否認(rèn)是自己的發(fā)言。但至現(xiàn)在毛大慶未自己公開承認(rèn)或否認(rèn)。
建策沙龍主任人陳淮發(fā)布微博，對沙龍發(fā)言外泄并遭到曲解表示憤怒，間接確認(rèn)了這一發(fā)言稿的真實性。陳淮微博稱：“網(wǎng)傳萬科毛總一個內(nèi)部沙龍發(fā)言，這會恰為我主持。我印象，毛總所講關(guān)鍵點，一是市場價格是有敏感點的，二是不同城市出現(xiàn)分化，三是有些城市盲目擴張。并無超出近期市場議論的夸張之語。既然有參與者不珍惜此交流機會，再不會有這沙龍了！”
萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言全文如下：
今年的市場。和萬科一樣，在座的各位對今年一季度以來的市場，覺得都比較復(fù)雜，先坦率的談個人對市場的分析。去年年末的時候，我有過一次訪談，曾經(jīng)談到，2013-14年間，市場可能會有一個比較大的分化。我個人曾在多個會上談過，從現(xiàn)在重點關(guān)注的50個城市看，已明顯出現(xiàn)分化的特征，這50個城市從13年底—14年初，出現(xiàn)了兩個情況：一個是以二線城市為代表的，出現(xiàn)了較為明顯的特征：由于土地供應(yīng)過多，帶來了對未來市場去化能力的或銷售能力的透支，這些城市比較明顯的代表，就是沈陽，有明顯性的代表，一些三線城市就不舉了，比如：營口、鞍山、唐山之類的。像沈陽這樣的城市大概有30來個(在50個城市里面)，基本由于市場供應(yīng)過量帶來的影響；二是還有一些城市，以北京為代表，就是市場還在，需求也還挺多，但是他的波動在于土地的價格在過去的一年里由于上漲的過快，我們以斜率來表示，13年斜率非常的斜，是過去好幾年的斜率總和，帶來了對市場價格上漲空間的透支，所以基本上兩類城市都出現(xiàn)了透支的情況；造就了今年1季度，再加上國家對于銀行的貸款、政策的收緊，這三點(兩個透支加一個收緊)，使得今年我們普遍意義的市場出現(xiàn)了比較消極、比較觀望、悲觀的的這樣一個狀態(tài)，可能這樣一個情況可以涵蓋大多數(shù)的城市。
輔助一個擾動因子，就是反腐敗，作為我們開發(fā)商講，反腐敗對高端樓盤影響，事實上還是很大的。反腐敗對于高端盤的影響，不是少了一批腐敗官員，而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產(chǎn)業(yè)、人、以及一批人對于持有高端樓盤的疑惑心理。各個城市不一樣，比如山西省，我們也關(guān)注了星河灣這個項目，他影響到了煤炭整個行業(yè)。我們?nèi)f科在北京的高端樓盤，過去的三周，僅接待檢察院、紀(jì)檢委，就多達(dá)14-15次，我們從一個樓盤配合調(diào)查的之密集，其他開發(fā)商更貴的樓盤更不敢想想是什么情況。所以，起碼在近期的一段時間內(nèi)，反腐敗對房地產(chǎn)還是挺明顯的一個擾動因子。
同時，在北京的二手房交易市場，更加的感受到由于廉政所帶來的影響，比如和我愛我家、鏈家這兩家主流的二手房門店進行溝通后，得到這么一個數(shù)據(jù)，尤其以鏈家為主，他們的單門店的單日掛單量從原來的5套房子，急劇增長到10-12套房子，而且好多掛單的單主，要求他們盡快銷售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價，可見這房子都不知道怎么來的，比如：其中以某省某地級市公安局局長在北京銷售的房子(此人已經(jīng)進去了)，在北京市場中介，找了44家門店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時候不計成本，玩命甩。甩帶來的后果是二手房的銷售嚴(yán)重的減緩，這個情況大家可以到門店看看(我本人在13年也在賣一套房子，100平米的房子，就賣不掉，現(xiàn)在是越等越賣不掉，經(jīng)紀(jì)人讓我降價，我告訴經(jīng)紀(jì)人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結(jié)局就是我不賣了，收租金)；
北京還有一個更復(fù)雜的因子：自住商品房，自住商品房的供應(yīng)，對于一批剛需的買主，給了他們以比較便宜的價格，能買到房子的一種期房，但事實上這種期望也挺虛幻的，他的供應(yīng)量很有限，北京金隅嘉業(yè)，在北京有比較好的兩個地方，大概5000套房子，現(xiàn)在還沒開始銷售，排隊的申請者，剔除重復(fù)的，5000套房子，申請的家庭數(shù)量在25萬；不剔除重復(fù)的，申請的家庭數(shù)量在45萬。因此北京的市場是有的，著急買房子的人是大把在，但是這些人已經(jīng)構(gòu)不成對于高端樓盤的支撐。這是我想表達(dá)的觀點，市場中90%以上還是剛性需求，他們的臨界點特別敏感。前段時間萬科在北京賣的房子(住總?cè)f科聯(lián)合開發(fā)的萬科橙項目，2.2萬每平)，在市場上引起軒然大波，這個項目是被建委要求價格合理一點，低一點，萬科提出有股東、合作伙伴，是否可以不賣，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用。低價賣了以后，記者寫了很多文章，要崩盤了，萬科要帶頭降價了，以至于現(xiàn)任中央某常委的兒子從美國打電話給我，問我是不是北京的房子真的要跌了，我說政府讓我干的，你還問我。情況就是4小時賣光。賣光的狀態(tài)：房價幾乎就和北京的自住商品房一樣。