但是我們測(cè)試過，如果放在我們另一個(gè)樓盤，價(jià)格賣到2.8-2.9萬，購房者人數(shù)立刻下降，賣到3萬，更明顯；所以可見現(xiàn)在市場的價(jià)格承受空間和區(qū)間是非常明確的。我們有一個(gè)建委批了的3.6萬每平的項(xiàng)目，在北京的亦莊，開盤后賣了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2萬的項(xiàng)目，4銷售賣光，3.6萬的項(xiàng)目很慢。
目前就是北京和上海的情況好點(diǎn)，包括廣州和深圳以及其他城市，市場都不好。我簡單的以數(shù)字說明：我們檢測(cè)的24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額的變化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我們認(rèn)為好不到哪去。24個(gè)重點(diǎn)城市的存消比的變化也是相當(dāng)大，當(dāng)然銀行的封控、客戶觀望情緒加重了這種變化。
還有幾個(gè)比較重要的數(shù)據(jù)，我們分為1000億級(jí)的城市，分為：北京、天津、沈陽、青島，1000億級(jí)的城市商品房的供應(yīng)面積，同比下降，北京是23%(好多企業(yè)現(xiàn)在是不賣，政府不批還限價(jià))；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%；沈陽上漲205%，同比上漲78%，以上都是上漲；青島也是在上漲；
商品房的成交金額來看，總金額，北京同比下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟(jì)南下降43%，太原下降66%，都有明顯的下降；
批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青島是1.9，煙臺(tái)1.4，這些數(shù)據(jù)看來都是在惡化的狀態(tài)上。
我們同時(shí)也看了商品房的上市，對(duì)比土地的成交面積來看，如果小于1，就說明大量成交入地，但還沒入市，像天津、沈陽、青島、大連等等，全部小于1，就證明了土地淤積在開發(fā)商手里的量還是挺大的，但是這些城市的商品房的批售比是什么情況呢，大于1的話，說明已上市的部分已經(jīng)開始積壓，比如天津，商品房上市對(duì)比土地成交是0.65，但是商品房的批售比已經(jīng)到了1.48，說明了地還沒完全上市，但是批售的房子已經(jīng)開始積壓了；
我們?cè)倏匆鐑r(jià)房價(jià)差，我們判斷，如果小于5000元，就很難有盈利空間，我們列舉了十幾個(gè)城市，這里面只有北京是10824元，天津是8419元，沈陽4847元，青島7000元，大連8000元，濟(jì)南6000元，常春5000元，唐山4800元，鞍山4900元，撫順3500元。
3年新增庫存的存消比，多數(shù)城市，僅新增的庫存就已達(dá)到足以銷售1年以上，3年庫存的存消比，比較嚴(yán)重的，如：天津17，沈陽7，青島16，煙臺(tái)38，鞍山20，唐山22等等；唐山是個(gè)比較鮮明的例子，萬科和華潤，在唐山是屬于比較大的，好歹很多企業(yè)沒進(jìn)去，進(jìn)去的都陷進(jìn)去了，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家莊還要高不少，3年多的城市建設(shè)導(dǎo)入人口幾乎沒有增長，城市的基本產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是鋼鐵、煤炭、水泥、陶瓷，這些企業(yè)絕大多數(shù)是政府壟斷和國有，少有的幾個(gè)大礦也是和政府勾著，調(diào)查唐山的有錢人很多，但是再看，發(fā)現(xiàn)有錢人不在唐山買房，基本上都在北京買房。重點(diǎn)中學(xué)也沒有，三甲醫(yī)院就2個(gè)，是一個(gè)很傳統(tǒng)的北方城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，政府壟斷的經(jīng)濟(jì)體，民營資本和民營企業(yè)幾乎都沒有發(fā)展起來，再加上搞環(huán)保，要推到各種爐子，萬科在唐山已轉(zhuǎn)不動(dòng)了，停止?fàn)顟B(tài)。這樣的城市在國內(nèi)不在少數(shù)，加上政府玩命的賣地，基本上只有賣地是政府財(cái)政的唯一來源，在此情況下，這些城市的銷售、這半年以來，基本是處于急劇惡化的速度狀態(tài)。