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現(xiàn)場問答Q&A
問：您覺得該如何制約地方政府賣地的沖動？
答：地方政府有各種各樣的壓力，也是可以理解的。但是如果沒有一個制約的話，房價會越推越高。如果有一個標準，比如說房價上漲的幅度超過5%，地方政府就要負責任。賣地雖然可能多賺錢，但是也可能因此丟了烏紗帽，這樣可能就會好些。
問：您覺得該如何解決老百姓買不起房的問題？
答：如果房價漲得比較慢，還比較合理的話，人們工作了一定年限，有了一定的積蓄后，還是有可能買的。如果你沒有很高的收入，國家還有廉租房等一系列的方法來解決居民住房難的問題。這些就需要把整個房地產(chǎn)的結構進行完善。
問：您覺得房價在什么位置屬于合理區(qū)間，有沒有指標？
答：什么叫合理區(qū)間，這確實是個復雜的問題。從國際上比較來說，租售比或者是租金的比等等，還是有一定道理的。中國有自己的國情，會有所不同。但是如果偏離太多，就可能證明我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫。
問：如果打壓房地產(chǎn)造成GDP下降，出現(xiàn)這個矛盾怎么辦？
答：我們的GDP增長速度是有目標的，比如說8%。但是第一季度增長速度達到了11.9%，遠遠超出了這個目標。這個時候打壓房地產(chǎn)，讓GDP的增長速度掉一兩個百分點問題并不太大。在這種情況下，我們應該以防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫為主。如果日后GDP的增長速度跌得非常厲害，比如還剩5%，那是另外一回事。但是現(xiàn)在看不出有這么嚴重的情況。
問：您怎么理解關于房地產(chǎn)稅的問題？
答：稅的問題非常重要。中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)亂象，特別是地方政府跟房地產(chǎn)商利益如此一致，跟稅非常有關。我們現(xiàn)在的地產(chǎn)一次性把70年的稅全收了，一個是造成房價一開始就非常高，第二個是這一屆政府把70年的稅全收了，地都快賣完了以后，下一屆政府怎么辦。這種模式會造成地方政府在這一屆上趕緊賣地，先出政績再說。物業(yè)稅或者房地產(chǎn)稅，我認為早晚是要出來的。房地產(chǎn)稅什么時候推出？現(xiàn)在有關部門正在研究。但是我們要防止一種傾向，就是不能平白無故加了什么稅而不減稅。一定要這邊加了稅，同時告訴我們要減什么稅，使總體稅負不變。按一般情況來說，通常是發(fā)達國家稅負高一些，發(fā)展中國家稍微低一些，但是現(xiàn)在我們國家的稅負已經(jīng)相當高了，跟美國、韓國、日本差不多。如果這個時候再去加一筆很大的物業(yè)稅，還不同時減稅的話，就可能會進一步加大人們的稅負。
問：您覺得當前房地產(chǎn)的問題是要通過調(diào)價格還是調(diào)結構來理順？
答：房價是由市場的供給和需求決定的，為什么政府要去干預它，這是不是我們過多地干預了市場。這個問題首先要看，通貨膨脹也是由市場的供給和需求決定的，我們做的所有宏觀調(diào)控同樣也是在干預市場，不能說只要市場存在供給和需求就不能干預。因為宏觀經(jīng)濟學已經(jīng)表明，如果出現(xiàn)影響整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的情況，政府是有權利來進行市場干預的。從這種意義上來說，既然我們能夠調(diào)控CPI，也就能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價格，因為房地產(chǎn)的價格上漲得過高過快同樣會把整個經(jīng)濟拖入泥坑中，同樣會影響市場穩(wěn)定。市場已經(jīng)證明，房地產(chǎn)價格從某種意義上比CPI更能影響宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定，所以我們應該有一定的調(diào)節(jié)手段。
至于這種調(diào)節(jié)是不是能夠保證對每個人都合理，對窮人特別有利或者對富人特別不利，這是另外一個問題。我要控制房價，不讓房價漲的過高，如果過多地考慮控制過程對富人有利，對窮人不利等等，就難以解決問題。如果這么做會讓一些想買房的人買不著房了，那可能需要通過別的方式來調(diào)整。
問：有人說當前中國的情況是房地產(chǎn)綁架了銀行，您怎么看？
答：各國政府為什么怕把房地產(chǎn)的泡沫打下來，是擔心銀行出現(xiàn)太多的壞賬，造成整個金融體系出現(xiàn)問題。美國就是這樣，房地產(chǎn)價格掉下來以后，銀行收不回貸款，就不敢再發(fā)放貸款，于是就造成了經(jīng)濟危機。不過中國的銀行里房地產(chǎn)貸款不算太多，只占20%多，所以如果房地產(chǎn)不是出現(xiàn)太大的崩盤的話，銀行還撐得住。
同時要看到，美國、日本的房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，都跟貨幣政策過于寬松有關。銀行錢多了以后，就會想各種各樣的辦法盈利。所以要解決房地產(chǎn)的問題，一個，宏觀的貨幣政策要適宜。第二個，能不能征收暴利稅，這是個很好的辦法。如果這次房價還打壓不下去，過了一段時間突然又漲起來，征收暴利稅的可能性就存在。
問：調(diào)控會不會讓投機房地產(chǎn)的資金進入別的領域，引發(fā)新的問題？
答：這個問題很有意思，市場上有那么多資金，當房地產(chǎn)行業(yè)被政策打壓了，資金就會從這個市場退出來，去干別的事情。比如這些錢轉(zhuǎn)到股市上去，可能會把股市的泡沫做大；比如說這些錢用來購買某些特定的商品，會造成通貨膨脹。但是從目前的情況來說，房地產(chǎn)行業(yè)的交易量甚至價格下降以后，股市沒漲反而跟著跌了下去，跟房地產(chǎn)有關聯(lián)的各行業(yè)各企業(yè)的價格，也大多跌了下來。所以你說的那種風險是存在的，但是在目前看來，風險并不是很大。
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中國的房地產(chǎn)泡沫到底有多大？