經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

第二套住房房貸首付擬提至40%

　對(duì)于17日有消息稱，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時(shí)，商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的確正在研究中，不過尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開發(fā)商貸款等等。[詳情]

動(dòng) 態(tài)

廣東：建行第二套房首付提高到四成

　日前建設(shè)銀行廣東分行表示，對(duì)于第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。同時(shí)，據(jù)記者了解，目前廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒有調(diào)整。
　　據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹，對(duì)購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動(dòng)并非其單個(gè)銀行做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署。據(jù)了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須要四成，而之前首付只要三成。[詳情]

重慶建行將第二套房首付提至四成

　按揭買住房，首付在提高。
20日，建設(shè)銀行重慶分行人士稱，對(duì)于按揭第二套住房的人，從即日起實(shí)施首付四成政策。中國銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等可能跟進(jìn)。
建行重慶分行人士稱，提高第二套住房按揭首付比例，盡管正式公告還沒正式對(duì)外公布，但是建行在審批房貸時(shí)已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會(huì)發(fā)放貸款。[詳情]

其他地區(qū)動(dòng)態(tài)

北京各銀行暫持觀望態(tài)度

上海二套房貸首付提高上海暫無動(dòng)靜

四川第二套房首付比例暫未調(diào)整

南京暫時(shí)不提高第二套住房首付款比例

相
關(guān)
專
題


南京：公積金買房限貸一次	楊慎不同意“房奴”一說	住房公積金繳存比例差距	小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)格沖擊高風(fēng)險(xiǎn)	南京房價(jià)新政

[觀點(diǎn)PK] 能否抑制樓價(jià)

提高首付比例豈能有效抑制樓價(jià)

中國房價(jià)問題的復(fù)雜性并不只在于簡(jiǎn)單的供給與需求之間的關(guān)系問題。如果地方在此問題上不能夠有所作為，不管中央政府出臺(tái)多少政策，如何提高首付，恐怕都將無濟(jì)于事。在分稅制之下，對(duì)于地方來說，大力開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑是一個(gè)可以讓其大撈政績、大獲油水、也是讓其大獲其利之舉。相比房地產(chǎn)而言，其它的行業(yè)恐怕都無此優(yōu)勢(shì)。[詳情]

提高首付將有效抑制樓價(jià)

當(dāng)我們從需求的角度分析時(shí)，銀行的低首付長期按揭制度放大了中國的住房需求，也帶來了大量的投機(jī)客，因?yàn)榈褪赘栋唇抑贫纫孕〔┐�，提高了購房人的購買力，自然就從制度上放大了住房需求。因此，提高首付，從需求的角度抑制了購房人的能力，而在政策的執(zhí)行過程中首次購房和二手房購買并不受此規(guī)定的限制，更是抑制了投機(jī)性商品房需求。[詳情]

	第二套住房首付擬提高業(yè)內(nèi)稱有助遏制投機(jī)需求
	中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，從抑制房價(jià)漲幅的角度來看，提高第二套住房的首付款比例有助于遏止部分炒房者的投機(jī)需求，進(jìn)而降低開發(fā)商的銷售預(yù)期；此外，也可控制銀行業(yè)過快的貸款增速。[詳情]
	首付提高難以撼動(dòng)?xùn)\|莞樓價(jià)
	購買第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成，有消息稱，從9月21號(hào)開始，建設(shè)銀行廣東分行按揭貸款將執(zhí)行這一新標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)東莞房價(jià)影響不大；部分市民也表示，這個(gè)政策可能對(duì)炒房者不利，普通家庭影響甚小。[詳情]
	第二套房首付門檻提高難撲房價(jià)虛火
	可以說，從首付三成到四成，一成的增幅看起來不大，但對(duì)不同群體的“邊際刺激作用”卻不可同日而語。有人說，銀行此舉，可能恰恰傷害了本想要去“幫助”的人。這種說法顯得高估了銀行的道德系數(shù)。與其說提高首付是為了抑制投機(jī)從而為無房一族利益計(jì)，不如說是銀行因逼近放貸額度而主動(dòng)控制貸款發(fā)放的調(diào)節(jié)措施。[詳情]

[觀察] 提高首付為了控制風(fēng)險(xiǎn)？

建行報(bào)告：
　　　國內(nèi)商業(yè)銀行房貸
　　　步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期

　建行研究部日前發(fā)布報(bào)告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有典型的次級(jí)住房抵押貸款市場(chǎng)，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險(xiǎn),并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期，以美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)為鑒，我國要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機(jī)構(gòu)內(nèi)控機(jī)制。
近年來，我國個(gè)人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢(shì)，而從國際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為3到8年。報(bào)告指出，在央行近年來連續(xù)多次加息，個(gè)人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。[詳情]

主動(dòng)抬高首付銀行自控房貸風(fēng)險(xiǎn)

　房貸收緊已成事實(shí)。
　　記者近日從某國有銀行廣東省分行得到消息，目前該行已擬定關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的調(diào)整政策——二套房房貸首付將提高到四到五成。此前有消息稱，央行將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)�？磥�，商業(yè)銀行已經(jīng)先行一步。[詳情]

收縮房貸或是政策信號(hào)

“額度”緊張被認(rèn)為是建行收緊房貸的一個(gè)原因。浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理馮穎說，各家銀行每年貸款的發(fā)放會(huì)有一個(gè)總額限制，這一“額度”取決于銀監(jiān)會(huì)制定的各項(xiàng)指標(biāo)。今年上半年，多數(shù)銀行放貸過快。央行早前的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月的新增貸款已經(jīng)達(dá)到2.54萬億，超過全年2.5萬億的調(diào)控目標(biāo)。她稱，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會(huì)基本符合銀監(jiān)會(huì)要求，“即使超出也不會(huì)太多”。這也就意味著各家銀行不得不在下半年嚴(yán)控貸款發(fā)放。[詳情]

不要夸大銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)

目前，我國個(gè)人房貸的不良率不到1%，銀行普遍將其視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且，房貸收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他貸款品種。同時(shí)，由于《巴塞爾協(xié)議》規(guī)定，完全居住用途的房產(chǎn)作抵押的貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，而其他類型的固定資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)作抵押的貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為100%。因此，住房貸款相對(duì)其他貸款的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額更小。銀行大力推進(jìn)房貸業(yè)務(wù)是有其合理性的。[詳情]

[探討] 何謂“第二套房”

“提高房貸”能否不殃及無辜

我們目前所面對(duì)的，是一個(gè)沒有將“投資性購房”與“自住性買房”分離的混合型市場(chǎng)，即沒有建立相應(yīng)的分層住房銷售與保障體系，這使得中低收入群體與高收入者一起投身于商品房市場(chǎng)，在拉大需求基數(shù)的同時(shí)，也造成了任何一套管理政策的出臺(tái)，都很難真正保證其打擊對(duì)象的精確度，殃及無辜。[詳情]

    關(guān)于第二套住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)一直是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，由于難以界定第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行實(shí)際操作也難以嚴(yán)格執(zhí)行。從2003年以來的4年間，多家銀行都曾因?yàn)槭袌?chǎng)以及銀行本身原因，屢次提高投機(jī)性房貸、明顯的多套房貸首付，只不過在執(zhí)行過程中，又因?yàn)槭袌?chǎng)原因逐步放松限制。
    關(guān)于第二套住房界定標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議，主要存在三點(diǎn)：
    一是當(dāng)時(shí)銀行聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫尚未建成，跨行跨地區(qū)的借款人貸款難以調(diào)查，不過隨著個(gè)人征信系統(tǒng)的建成，這已不存在技術(shù)障礙。
    二是夫妻雙方用各自名字購買住房，同一家庭內(nèi)的子女和父母分別以不同人的名義購買的第二套住房，是否視同為同一人住房貸款。如果不視同，那么執(zhí)行第二套住房提高首付意義不大；如果視同，對(duì)于那些因?yàn)榧彝ト丝谠黾佣_實(shí)需要提高居住生活環(huán)境質(zhì)量的家庭來說并不公平。
    三是如果借款人購買的第一套住房是用自有資金購買，或者貸款但已還清，又或者是單位分配的房屋，這些情況下，如果仍然按第二套住房來執(zhí)行首付，則令借款人難以接受。因?yàn)檫@部分借款人往往比購買貸款第一套自住用房的借款人甚至收入更高，還款能力更強(qiáng)，對(duì)銀行來說，貸款也更為安全，對(duì)這部分借款人限制貸款并不合情合理。[詳情]

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