在經(jīng)歷上一輪完整的調(diào)控后，三四線城市樓市已跟隨一二線城市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，從春節(jié)前一周開(kāi)始，多地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交正?；芈?。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫，購(gòu)房者愈加理性。從地方來(lái)看，多地政府制定編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。

　　一些樓盤進(jìn)行假期促銷

　　這已是方平第三年沒(méi)有回家過(guò)年。方平是南京某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，他所在的樓盤今年過(guò)年并沒(méi)有閉門謝客，而是開(kāi)啟假期促銷，希望在這個(gè)家人團(tuán)聚的日子獲得更多的客戶。

　　值得注意的是，春節(jié)不打烊的樓盤不只是方平所在的項(xiàng)目，有媒體調(diào)查顯示，一些樓盤在春節(jié)期間依然開(kāi)門迎客。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一家人相聚時(shí)間較少，看房還是中國(guó)人過(guò)新年的重要活動(dòng)。

　　隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)也愈發(fā)理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

　　張大偉表示，春節(jié)期間從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停。相比較2018年春節(jié)期間因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了觀望、有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。

　　58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，較2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

　　房企將著力去庫(kù)存

　　隨著市場(chǎng)漸穩(wěn)，多地樓市補(bǔ)庫(kù)存明顯。此前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至2018年12月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45734萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)1.6%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，自2015年1月份以來(lái)全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì)，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢(shì)不改。到了2018年，庫(kù)存走勢(shì)基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)，尤其是9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，10-12月份繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告顯示，截至2018年12月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2911萬(wàn)平方米、23261萬(wàn)平方米和19562萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

　　同比方面，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，2018年6月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7-12月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)；二線城市保持了連續(xù)42個(gè)月的同比下跌，但跌幅有所收窄。三線城市則在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月同比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年全年庫(kù)存先降后增，存銷比也有類似的走勢(shì)。2018年上半年銷售行情還不錯(cuò)，去庫(kù)存效果也值得肯定。但到了下半年市場(chǎng)交易開(kāi)始降溫，房企高庫(kù)存壓力重現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年第四季度形成了相對(duì)多的住宅庫(kù)存，所以到了2019年上半年，預(yù)計(jì)房企會(huì)把去庫(kù)存作為一項(xiàng)重要工作去抓。若是資金壓力大，那么相關(guān)房企依然會(huì)采取以價(jià)換量的策略，即定價(jià)方面不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。

　　穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期

　　2018年年底，住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，目前住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾尚未有效緩解，住房租賃市場(chǎng)仍是短板，新市民住房問(wèn)題依然比較突出。部分熱點(diǎn)城市前期出現(xiàn)了一、二手房的價(jià)格倒掛，地價(jià)房?jī)r(jià)倒掛。供需倒掛現(xiàn)象有所緩解，但未消除。房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現(xiàn)象增多，市場(chǎng)波動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)隱患不容忽視。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在不少亂象。

　　湖北住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，將堅(jiān)持因地制宜、綜合施策、長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，實(shí)施分類指導(dǎo)，促進(jìn)供求平衡，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。江西住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，繼續(xù)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象；各地將履行穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任，制定住房發(fā)展規(guī)劃，提出具體的調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

　　福建方面，將健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，夯實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。安徽方面，將完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。河南方面，將繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市政府主體責(zé)任制，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策。加強(qiáng)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任。

　　張大偉說(shuō)，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)平穩(wěn)有利于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性，實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。

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