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讓人心寒的中國房價

2009年末，美國知名雜志《福布斯》評選出全球七大近在眼前的金融泡沫，其中，中國的房地產(chǎn)市場名列第二。
　　無獨有偶，美國《新聞周刊》也把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰置于該刊“2010年十大世界預(yù)測”的第二位。
　　誰也不能否認(rèn)，中國房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而且還出現(xiàn)了一些令人擔(dān)憂的趨勢。首先，房價漲速過快，過去的5年間，中國平均房價上漲了1倍左右；同時，房租收益率卻明顯處于低位，目前2.5%~3%的房租收益率，大大低于抵押貸款利率。
　　其次，房價收入比過大。國際上公認(rèn)的房價上的“合理的價格水平”，是相當(dāng)于每戶居民3~6年的平均收入。當(dāng)房價收入比超過6時，國際上公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；當(dāng)超過7以后，就是“國際房價難承受的地區(qū)”。反觀中國，全國平均房價收入比約為7.8，一線城市北京、上海和深圳則更高，約為14~16。
　　其中，存在多少泡沫，泡沫被吹得有多大，可想而知。
　　面對不斷攀升的房價，華爾街的房地產(chǎn)投資巨頭與眾多中國個人購房者都面臨著一種尷尬的處境，是采取行動，還是等等看？但是，一些懷揣巨額資金的國內(nèi)投資者卻急不可耐地“殺入”，搶購豪宅，而海南的房價更是如火箭般沖天而起。
　　2010年初，海南國際旅游島項目獲批，當(dāng)?shù)胤績r就如同坐上火箭般躥升，三亞鳳凰島一處房產(chǎn)，已經(jīng)賣到9萬元/平方米，短短10天，漲幅高達(dá)130%。海南房價如此暴漲，與地產(chǎn)投資者的紛紛涌入不無關(guān)系：江浙投資者包機(jī)前往海南大小城市看房，東北投資者也開始瘋狂掃貨，一些寧波投資者甚至不去現(xiàn)場，直接通過海南項目在當(dāng)?shù)氐拇砩藤I房。
　　事實上，在海南國際旅游島獲批之前，就有10萬浙商進(jìn)駐海南，僅注冊資本就達(dá)到上百億元，實際投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。截至2010年2月，超過4000億元資金流動到海南房地產(chǎn)。在海南，投資者們買房子就像在搶購大白菜，很多人甚至攜家?guī)Э谔嶂F(xiàn)金去買房。
　　曾經(jīng)，美國房地產(chǎn)市場也充斥著狂熱情緒和不差錢的“豪情”，似乎美國房價會永遠(yuǎn)漲下去，所以有源源不斷的錢注入進(jìn)去。但結(jié)果呢？次貸危機(jī)的爆發(fā)，粉碎了泡沫，也澆醒了一些資本家的“炒作夢”。
　　如果熱錢不停炒作，中國房地產(chǎn)泡沫越吹越大，那么美國的今天，可能就是中國的明天。這種提示足以令人警醒！
　　比較巧合的是，在《福布斯》將中國房地產(chǎn)泡沫列為世界第二大金融泡沫兩個月后，中國也發(fā)布了一則關(guān)于本國房地產(chǎn)的報告。值得玩味的是，前后、中外兩種結(jié)果竟然可以算是“截然相反”。
　　2010年2月25日，國家統(tǒng)計局公布《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示，2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。
　　暫且不論哪家之言更為準(zhǔn)確，但上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)與國內(nèi)普通民眾切身感受相去甚遠(yuǎn)，立即引發(fā)一片質(zhì)疑之聲。人們紛紛表示，統(tǒng)計局把小數(shù)點的位置弄錯了，是上漲了15%，而不是1.5%。有網(wǎng)民甚至質(zhì)疑統(tǒng)計局弄虛作假，目的是為了減輕人們對房價不斷飆高的怨氣。
　　僅僅用一個數(shù)字，就能減輕高房價在人們頭腦中留下的印象，這多少聽起來有些自欺欺人的味道。而且，對于真實情況，人們并非沒有切身感受，眼看著國內(nèi)不斷刷新的“地王”記錄，房價不斷登上新高度，由此，溫柔的統(tǒng)計數(shù)字只會“制造”強(qiáng)烈的反差，考驗人們的心理承受能力。
　　不能不說，適應(yīng)中國市場化改革大潮而生的中國房地產(chǎn)市場，是一個特殊的市場。1998年，中國正式取消福利分房制度，中國房地產(chǎn)市場真正發(fā)展不過十幾年。但是，就在這十幾年的有限發(fā)展時間中，中國卻走過了一些國家耗費(fèi)50年甚至上百年才走完的房地產(chǎn)發(fā)展之路。
　　現(xiàn)在，走在中國任何一座城市，都可以發(fā)現(xiàn)正在修建中的商品房，以及美輪美奐不輸任何一座世界城市的大型樓盤。而在浮華的背后，中國房價的飆升，也足以讓世界咋舌。
　　數(shù)字給人的感受會更為直觀，以下是1990~2009年20年間，全國房價收入比變動情況：
　　以一線城市北京、上海為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，2009年北京市房價收入比已達(dá)到27:1，超出國際平均水平5倍。一對在北京生活的夫妻，即使雙方不吃不喝，也要努力27年才能買到一套房。
　　而上海陸家嘴2009年的房價是5萬~10萬/平方米，與東京中心地區(qū)的房價相差不多。但上海的面積是東京的3倍，GDP卻只有東京的1/10。
　　無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高是一個不爭的事實。在中國，居民收入的增長速度跟不上GDP增長的速度，而GDP增長速度，也趕不上房價的上漲速度。這個事實造成的另一個事實，就是：不僅低收入者買不起房，中等收入群體也倍感吃力。
　　1982年出生的小張已經(jīng)在北京工作三年，與妻子兩人的工作都很穩(wěn)定，每月兩人的總收入約15000元。與2009年北京市統(tǒng)計局發(fā)布的3726元的月平均工資相比，小張夫婦二人的收入屬中上等。2009年9月，他們看中了北京東四環(huán)外的一套二手房，面積只有56平方米，總價卻高達(dá)108萬元。
　　無奈之下，他們只有讓雙方父母幫助拿出30萬~40萬元的首付，兩人的積蓄用來裝修和購買家電。當(dāng)房價漲得越來越高，購房者越來越難承受，就催生了這種“四加二”的買房模式：雙方父母出首付，子女自己償還月供。
　　根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的《2006~2007年中國結(jié)婚市場發(fā)展調(diào)查報告》顯示，全國城鎮(zhèn)結(jié)婚消費(fèi)中，81.6%的新人得到父母們不同程度的財力支持，其中，最主要的就是買房子。
　　一套房子足足耗費(fèi)了幾代人的積蓄，很多年輕人表示，父母節(jié)省了一輩子，退休之后還要為子女背負(fù)購房壓力，自己也感到痛心。但面對高房價，自己無能無力，也只能被迫“啃老”。
　　無論如何，小張夫婦仍屬幸運(yùn)，在父母的幫助下買上了房子，但更多到了適婚年齡的80后，面對動輒上百萬元的房子，卻只能望而卻步。2009年12月，中國社科院發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，指出中國房價太高，房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭沒有能力購房。
　　在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會不可承受之重。
　　名噪一時的電視劇《蝸居》有兩組對話引人深思：一句話是宋思明深諳其道地對海藻說的話，大意是繁華背后，就是用平民的幸福堆砌起來的；另一句則是女主人公海萍的話，大意是我們只能犧牲一代人的幸福，讓下一代不再蝸居。前者說出了事實，后者道出了心酸與無奈。

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