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問(wèn)
題 |
解
決 |
阻礙一 舊觀念 |
房子可以變現(xiàn)成“棺材本”,這在國(guó)外不新鮮。如果“以房養(yǎng)老”能夠付諸實(shí)施,將對(duì)人們的養(yǎng)老觀念產(chǎn)生很大沖擊。[詳情] | |
按照庇古福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn),老人的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給了子女是一種福利損失。[詳情] | |
阻礙二 遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)難預(yù)料 |
與歐美模式相比,國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)波動(dòng)太大,估值和預(yù)測(cè)都相當(dāng)困難,勢(shì)必引發(fā)很多糾紛,對(duì)于推行這種養(yǎng)老模式是極為不利的。[詳情] | |
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阻礙三 遺產(chǎn)稅未開征 |
我國(guó)目前法律體系的偏差,遺產(chǎn)稅尚未開征,實(shí)際上鼓勵(lì)了繼承遺產(chǎn),使“倒按揭”缺少生存的土壤。[詳情] | |
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阻礙四 技術(shù)難度 |
倒按揭”的計(jì)算非常復(fù)雜,牽涉到房地產(chǎn)評(píng)估、利率確定、人的壽命預(yù)期等多個(gè)因素。[詳情] | |
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阻礙五 市場(chǎng)制度條件 |
保險(xiǎn)公司得到大量的抵押固定資產(chǎn)之后,可以干什么?在抵押期結(jié)束后,如果老人仍舊沒有過(guò)世,此時(shí)老人的保障將如何解決?[詳情] | |
“以房養(yǎng)老”需要真正發(fā)達(dá)的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)。[詳情] | |
阻礙六 金融環(huán)境 |
這項(xiàng)業(yè)務(wù)既要對(duì)老人的壽命做出“精算”,需要保險(xiǎn)公司來(lái)做,所以銀行現(xiàn)在做不起來(lái);而且還需要放貸,這個(gè)目前是銀行的業(yè)務(wù)。[詳情] | |
如果我國(guó)銀行和保險(xiǎn)公司實(shí)現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營(yíng),則此障礙不攻自破。[詳情] | |