今年以來，已有多地對(duì)住房公積金貸款存貸比、公積金提取額度、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，意在降低新市民、青年人或者多孩家庭購(gòu)房壓力，一定程度上緩解了上述人群購(gòu)房難、貸款難的問題。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、揚(yáng)州、烏魯木齊、連云港、蘭州、大連、紹興、濟(jì)南、威海、鄭州、新余等近50個(gè)城市先后優(yōu)化住房公積金政策。

　　提升貸款額度上限

　　4月7日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，支持租房提取和剛需人群購(gòu)房，提升剛需人群的公積金貸款限額。

　　具體來看，針對(duì)剛性住房需求，購(gòu)買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬(wàn)元；僅購(gòu)房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬(wàn)元。

　　同日，焦作發(fā)布公積金貸款新政明確，提高住房公積金貸款額度和貸款比例，購(gòu)買自住住房的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高可貸額度由現(xiàn)行的單筆不超過55萬(wàn)元調(diào)整為單筆不超過60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高可貸比例由現(xiàn)行的單筆不超過總房?jī)r(jià)的60%提高為不超總房?jī)r(jià)的70%，同時(shí)單筆貸款額度不超過40萬(wàn)元。

　　焦作公積金中心指出，此次對(duì)住房公積金政策調(diào)整的目的是，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金政策的優(yōu)越性和普惠性，擴(kuò)大制度受益范圍，著力解決好人民群眾急難愁盼問題，推動(dòng)焦作市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住房公積金政策不僅僅是二三線城市有調(diào)整，一線城市深圳也進(jìn)行了一定調(diào)整。4月7日，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》正式開始施行。其中明確，政策調(diào)整后，符合條件的個(gè)人公積金貸款最高額度可由原來的50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，家庭公積金貸款可由原來的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金貸款政策調(diào)整有利于降低購(gòu)房成本，激發(fā)置業(yè)需求入市，房貸利率下調(diào)，可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

　　新市民、人才獲更多支持

　　“解決好新市民、青年人住房問題”成為近年來房地產(chǎn)相關(guān)政策的發(fā)力點(diǎn)。4月6日，江西省新余市發(fā)布“調(diào)整住房公積金繳存使用政策的通知”，明確提出開展新市民建制工作，擴(kuò)大新余市住房公積金覆蓋面，從2023年7月1日起，開展農(nóng)民工、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度工作。

　　新余市住房公積金管理中心表示，為擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，高效發(fā)揮公積金惠民利民便民作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2023年7月起，將新市民（農(nóng)民工、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以非全日制、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員）納入公積金制度覆蓋范圍，新政實(shí)施后，靈活就業(yè)的新市民群體可以通過公積金購(gòu)房、還貸，滿足新市民群體購(gòu)房需求，與商業(yè)貸款相比將極大地減少利息支出，減輕還貸壓力。

　　新余市住房公積金管理中心還表示，本次住房公積金政策的調(diào)整，是新余市全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，所采取的因城施策、精準(zhǔn)施策，將進(jìn)一步擴(kuò)大新余市住房公積金的覆蓋率和政策受惠面，讓更多群眾享受到住房公積金制度帶來的紅利，提升群眾幸福感、獲得感。

　　事實(shí)上，不僅是新余，此前福州、黃岡、德州、蘭州、濟(jì)寧、揚(yáng)州等城市住房公積金在新市民覆蓋以及優(yōu)化提取方面，也進(jìn)行了調(diào)整。

　　黃岡市住房公積金中心指出，自2023年以來將推進(jìn)非公單位建立住房公積金制度作為工作重點(diǎn)，將新市民、新業(yè)態(tài)從業(yè)人員納入建繳范圍，進(jìn)一步落實(shí)住房公積金自愿繳存機(jī)制，幫助更多的靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

　　除了新市民外，部分地區(qū)對(duì)高層次人才購(gòu)房給予更大的傾斜。江蘇南通提出，符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬(wàn)元/戶。碩士研究生或高級(jí)職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/戶。四川宜賓則指出，符合宜賓市高端人才政策的繳存職工家庭在宜賓市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度增加20萬(wàn)元。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于新市民的住房公積金政策，各地實(shí)際上都已經(jīng)在逐漸做探索，大城市更是需要強(qiáng)化對(duì)此類新市民的公積金支持力度。他認(rèn)為，新市民將是激活合理住房消費(fèi)需求的重要人群，有助于進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍。

　　更多惠及多子女家庭

　　值得注意的是，多地從公積金貸款政策對(duì)多子女家庭購(gòu)房給予支持，降低其購(gòu)房壓力。

　　深圳市明確，對(duì)于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

　　貴陽(yáng)市也提出，5月1日起，多子女家庭為單繳存職工的，購(gòu)買住房最高貸款額度為60萬(wàn)元；多子女家庭為雙繳存職工的，購(gòu)買首套住房最高貸款額度為80萬(wàn)元，購(gòu)買二套住房最高貸款額度為70萬(wàn)元。

　　在江西九江，生育二孩的家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮10%；生育三孩的家庭，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高限額在住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%。即夫妻雙方繳存住房公積金的家庭，二孩最高貸款額度為110萬(wàn)元，三孩家庭為120萬(wàn)元。

　　新余則對(duì)多孩家庭租房給予更大支持力度。對(duì)多子女家庭無房租賃住房提取公積金，年提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%，即租房年提取額度從1.2萬(wàn)元提高至1.8萬(wàn)元。

　　“目前來看，房地產(chǎn)公積金政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。”張大偉指出，2023 年仍是“保交樓”的關(guān)鍵年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策重在增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型。而從促進(jìn)需求端來看，調(diào)整信貸相關(guān)政策將是今年調(diào)控的主要著力點(diǎn)。

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